Lastrico Solare: Chi Paga? Guida Completa per i Condomini

Lastrico Solare: Chi Paga? Guida Completa per i Condomini a Roma

Il lastrico solare, spesso fonte di discussioni in condominio, richiede una chiara comprensione delle normative e delle responsabilità per evitare controversie. Come amministratore di condominio a Roma, ACPM offre una guida dettagliata per orientarsi in materia.

Cos'è il Lastrico Solare?

Il lastrico solare è la superficie piana che chiude superiormente l'edificio. Può essere di proprietà esclusiva (ad esempio, un attico con terrazza) o di uso comune. La sua funzione principale è proteggere l'edificio da agenti atmosferici, garantendo l'impermeabilizzazione.

Chi è Responsabile della Manutenzione?La ripartizione delle spese dipende dalla natura del lastrico:

• Lastrico di Proprietà Esclusiva: Il proprietario è responsabile per 1/3 delle spese di manutenzione e riparazione. I restanti 2/3 sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di esso cui il lastrico serve da copertura, in proporzione ai millesimi di proprietà.
• Lastrico di Uso Comune: Le spese sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.

Quali Spese Rientrano nella Manutenzione?

La manutenzione comprende interventi ordinari (es. pulizia, piccole riparazioni) e straordinari (es. rifacimento dell'impermeabilizzazione, riparazione di danni strutturali). È fondamentale redigere un preventivo dettagliato e discuterlo in assemblea per l'approvazione.Cosa Fare in Caso di Infiltrazioni?Le infiltrazioni dal lastrico solare possono causare danni significativi. È essenziale intervenire tempestivamente. Il condominio, tramite l'amministratore, deve incaricare un tecnico per valutare la causa e predisporre un intervento di pronto intervento.

Il Ruolo dell'Amministratore di Condominio

L'amministratore ha un ruolo cruciale nella gestione del lastrico solare:

• Convoca l'assemblea per discutere e approvare i lavori.
• Richiede preventivi a diverse ditte per garantire la migliore offerta.
• Supervisiona l'esecuzione dei lavori.
• Gestisce la contabilità e la ripartizione delle spese.
• In caso di controversie, cerca una mediazione tra le parti o si rivolge a un avvocato per tutelare gli interessi del condominio.

Aggiornamenti Normativi e Agevolazioni FiscaliÈ importante tenersi aggiornati sulle normative e le agevolazioni fiscali per interventi di riqualificazione del lastrico solare, come il Superbonus o l'Ecobonus, che possono ridurre significativamente i costi.

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