Assemblea Straordinaria in Condominio: Quando è Necessaria?

Assemblea Straordinaria in Condominio a Roma: Quando è Necessaria? Guida per i Condòmini

Nel ciclo di vita di un condominio a Roma, oltre all'Assemblea ordinaria annuale, può rendersi necessaria la convocazione di un'Assemblea straordinaria. Ma quando e perché si convoca un'Assemblea straordinaria? Quali sono le questioni che possono essere affrontate in questa sede? Cerchiamo di fare chiarezza, fornendo una guida utile per i condòmini.

Cos'è un'Assemblea Straordinaria?

L'Assemblea straordinaria è una riunione dei proprietari di un condominio convocata per discutere e deliberare su questioni urgenti e importanti che non possono essere rimandate all'Assemblea ordinaria successiva . A differenza dell'Assemblea ordinaria, che ha una cadenza annuale e un ODG (Ordine del Giorno) prestabilito (approvazione preventivo e consuntivo, nomina/riconferma Amministratore, ecc.), l'Assemblea straordinaria viene convocata ad hoc per affrontare specifiche problematiche.

Quando si Convocata un'Assemblea Straordinaria?

L'Assemblea straordinaria può essere convocata in diverse situazioni:

• Lavori di Manutenzione Straordinaria Urgente: Quando si verificano eventi imprevisti che richiedono interventi di manutenzione straordinaria urgenti per garantire la sicurezza dell'edificio o la salvaguardia della sua integrità (ad esempio, un sinistro, infiltrazioni, danni alla facciata, problemi all'impianto di riscaldamento o idrico, ecc.).
• Ristrutturazione Imprevista: Se si rende necessaria una ristrutturazione non programmata (ad esempio, a seguito di un evento sismico o di un'ordinanza del Comune).
• Nomina o Revoca dell'Amministratore: Se l'Amministratore si dimette, viene revocato o non può più svolgere il suo incarico, è necessario convocare un'Assemblea straordinaria per nominarne uno nuovo.
• Modifica del Regolamento Condominiale: Se si intende modificare il Regolamento condominiale, è necessario convocare un'Assemblea straordinaria.
• Questioni Economiche Urgenti: Se si verificano problemi di morosità che mettono a rischio la gestione del condominio, o se è necessario costituire un fondo per far fronte a spese impreviste.
• Delibere su Materie Urgenti: In generale, per tutte le questioni che richiedono una decisione immediata e che non possono essere rimandate all'Assemblea ordinaria.

Chi può Convocare l'Assemblea Straordinaria?

L'Assemblea straordinaria può essere convocata:

• Dall'Amministratore, quando lo ritiene necessario o quando gli viene richiesto da almeno due condòmini che rappresentino almeno un sesto del valore immobiliare dell'edificio ( millesimi).
• Da almeno due condòmini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio, in caso di inerzia dell'Amministratore.

Come si Convocata un'Assemblea Straordinaria?

La convocazione dell'Assemblea straordinaria deve avvenire con le stesse modalità previste per l'Assemblea ordinaria:

• Avviso di convocazione inviato a tutti i condòmini tramite raccomandata, posta elettronica certificata (PEC) o altro mezzo che consenta di provare l'avvenuta ricevuta.
• L'avviso deve contenere l'ODL, la data, l'ora e il luogo della riunione (sia in prima che in seconda convocazione).

Quorum e Votazioni

I quorum costitutivi e deliberativi per l'Assemblea straordinaria sono gli stessi previsti per l'Assemblea ordinaria, salvo diverse disposizioni del Regolamento condominiale o della legge. Le votazioni avvengono con le stesse modalità previste per l'Assemblea ordinaria. Di ogni riunione deve essere redatto un verbale.

Amministratore Condominiale a Roma: Competenza e Professionalità

Lo Studio ACPM, Amministratore Condominio Roma, offre un servizio di gestione completo e professionale, che include la convocazione e la conduzione delle Assemblee straordinarie, garantendo il rispetto delle procedure e la validità delle delibere. Contattami per un preventivo gratuito! Servo le zone di Montesacro, Conca d'Oro, Talenti, e tutto il quadrante nord-est di Roma.