Nomina e Revoca dell'Amministratore di Condominio: Guida

Nomina e Revoca dell'Amministratore di Condominio: Guida Completa

L'amministratore di condominio è una figura centrale nella gestione e manutenzione degli edifici. La sua nomina, obblighi e la possibilità di revoca sono regolati dal Codice Civile . Questo articolo fornisce una panoramica completa su come avviene la nomina, quali sono i suoi compiti e come può essere revocato, con un focus sulle procedure e le maggioranze richieste.

Quando è obbligatoria la nomina di un amministratore?

La legge italiana non impone la nomina di un amministratore per tutti i condomini. Tuttavia, diventa obbligatoria quando il condominio è composto da più di otto proprietari .Nomina dell'Amministratore

La nomina dell'amministratore è una delle decisioni più importanti prese durante l'assemblea condominiale . Per essere valida, la nomina deve avvenire con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio (500 millesimi) e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea  . L'amministratore dura in carica un anno e può essere rinominato .

• Convocazione: La citazione all'assemblea deve includere l'ODL (Ordine del Giorno) con la nomina del nuovo amministratore.
• Quorum costitutivo: è necessario raggiungere il quorum previsto dalla legge.
• Votazione: La votazione avviene per millesimi e per numero di partecipanti.

Compiti e Responsabilità dell'Amministratore

L'amministratore ha numerosi compiti e responsabilità, tra cui      :

• Esecuzione delle delibere assembleari.
• Disciplina l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune.
• Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese necessarie per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni (scala, ascensore, impianto idrico, impianto elettrico, etc.).
• Cura dei rapporti con i fornitori (es. ascensorista, idraulico, elettricista) per appalti di servizi e lavori.
• Gestione della contabilità, preparazione del bilancio preventivo e consuntivo, e rendicontazione annuale.
• Adempimenti fiscali e legali.
• Gestione delle pratiche relative a ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus e altre agevolazioni fiscali.
• Intervento in caso di pronto intervento per guasti o emergenze.

Revoca dell'Amministratore

L'assemblea dei condomini può revocare l'amministratore in qualsiasi momento, anche prima della scadenza del mandato   . La revoca può avvenire per giusta causa (es. gravi irregolarità nella gestione) o senza giusta causa, ma in entrambi i casi è necessaria una votazione con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi .

• Revoca assembleare: La revoca può essere decisa dall'assemblea con le maggioranze qualificate.
• Revoca giudiziaria: In caso di gravi irregolarità, i condomini possono rivolgersi al giudice per ottenere la revoca dell'amministratore.

Morosità e Recupero Crediti

L'amministratore ha il compito di gestire la morosità dei condomini, sollecitando i pagamenti delle rate condominiali e, se necessario, avviando azioni legali per il recupero crediti, fino al pignoramento .

Controversie e Mediazione

In caso di controversie tra condomini, o tra condomini e amministratore, è possibile ricorrere alla mediazione per cercare una soluzione bonaria prima di adire le vie legali presso il tribunale .