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IMU e TARI in Condominio: Guida Completa per Proprietari e Amministratori

IMU e TARI in Condominio: Guida Completa per Proprietari e Amministratori

La gestione delle imposte sugli immobili in condominio è un aspetto fondamentale della gestione immobiliare. Tra le principali tasse che coinvolgono i condomini e i loro amministratori troviamo l’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TARI (Tassa sui Rifiuti). In questo articolo analizziamo cosa sono, chi deve pagarle e quando vanno versate, con particolare attenzione al ruolo dell’amministratore di condominio.


IMU in Condominio

Cos'è l'IMU?

L’IMU è un’imposta patrimoniale dovuta dai proprietari di immobili e dai titolari di diritti reali sugli stessi. Dal 1° gennaio 2020, l’IMU ha sostituito la precedente IUC, eliminando la TASI e accorpandone il tributo.

Chi deve pagare l’IMU in condominio?

L’IMU è dovuta dai proprietari delle singole unità immobiliari, quindi dai singoli condomini. Tuttavia, esistono situazioni in cui il condominio, come entità amministrativa, può essere tenuto al pagamento dell’IMU per le parti comuni se queste generano reddito (ad esempio, locali dati in affitto o concessi in uso a terzi a titolo oneroso).

Quando si paga l’IMU?

L’IMU va versata in due rate:

  • Prima rata (acconto): entro il 16 giugno
  • Seconda rata (saldo): entro il 16 dicembre

Il pagamento avviene tramite modello F24 o bollettino postale, con il codice tributo specifico per la tipologia di immobile e l’ente locale di riferimento.

Ruolo dell’Amministratore di Condominio

L’amministratore di condominio non è responsabile del pagamento dell’IMU per le singole unità immobiliari, ma ha l’obbligo di informare i condomini sulle eventuali scadenze e, se necessario, effettuare il pagamento per le parti comuni del condominio che producono reddito.


TARI in Condominio

Cos'è la TARI?

La TARI è la tassa sui rifiuti, dovuta da chiunque occupi o detenga a qualsiasi titolo un immobile. Serve a coprire i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti.

Chi deve pagare la TARI in condominio?

La TARI è a carico degli occupanti degli immobili, quindi degli inquilini nel caso di affitti e dei proprietari nel caso di case sfitte. Per le parti comuni del condominio (es. locali per la portineria, cortili, garage condominiali), il pagamento può essere effettuato direttamente dal condominio tramite l’amministratore.

Quando si paga la TARI?

Le scadenze della TARI variano in base al Comune di riferimento. Generalmente, viene suddivisa in:

  • Tre o quattro rate annuali (ad esempio aprile, luglio, ottobre e dicembre), oppure
  • Un'unica soluzione annuale

A Roma, per esempio, il Comune pubblica le date precise ogni anno e invia gli avvisi di pagamento direttamente ai contribuenti.

Ruolo dell’Amministratore di Condominio

L’amministratore di condominio svolge un ruolo essenziale nella gestione della TARI per le parti comuni del condominio. Le sue responsabilità includono:

  • Effettuare il pagamento della TARI per gli spazi comuni del condominio
  • Suddividere equamente la quota relativa alle parti comuni tra i condomini
  • Verificare l’esattezza degli importi richiesti dal Comune
  • Segnalare eventuali variazioni (es. aumento o riduzione delle superfici tassabili)

Differenze tra IMU e TARI

CaratteristicaIMUTARI
Chi pagaProprietario dell’immobileChi utilizza l’immobile (proprietario o inquilino)
Oggetto della tassaPatrimonialeServizio di raccolta rifiuti
Scadenze16 giugno e 16 dicembreVariabili per Comune
Chi gestisce in condominioProprietari delle singole unità, l’amministratore solo per parti comuniAmministratore per le parti comuni, singoli condomini per le unità private

Conclusione

La gestione dell’IMU e della TARI in condominio è un aspetto cruciale della gestione immobiliare. L’amministratore di condominio ha un ruolo chiave nell’assicurare il corretto pagamento della TARI per le parti comuni e, in alcuni casi, dell’IMU. Per i condomini di Roma e di altre grandi città, è fondamentale mantenere un rapporto costante con gli uffici comunali per eventuali aggiornamenti e chiarimenti sulle scadenze e sugli importi da versare.Per evitare sanzioni e garantire una corretta gestione delle imposte, è consigliabile affidarsi a un amministratore di condominio competente, in grado di gestire al meglio gli obblighi fiscali e i servizi condominiali.